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芻議公證在不動產登記中的合理定位

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芻議公證在不動產登記中的合理定位

作者:潘韋琛

來源:《卷宗》2017年第20期

摘要:不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度,是指經權利人或

利害關系人申請,由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。并且不動產登記還與公證存在著密切的聯系,從內部構成上來看,公證是進行不動產登記的重要參考依據。但是從實際情況來看,公證在不動產登記中作用的發揮明顯存在著問題,造成這種現象的原因在于很多人沒有對公證在不動產登記中的定位進行有效的把握。

關鍵詞:公證;不動產登記;權威;公平;合理定位

公正是現代人們日常生活中常見的一種物權判定行為,這種行為的開展一般需要有權利人和國家相關部門共同完成。公正結果具有一定的法律效益,可以作為有效的法律證明。因此,公正這種行為往往和一些相關物權劃分緊密聯系在一起,其與不動產登記之間的關系就是一項最為明顯的例子。從一定角度來看,公證能夠有效促進不動產登記的有效開展。但是從實際情況來看,公證在不動產登記中應有作用沒有得到有效的發揮,而造成這種現象的主要原因是沒有對公證在不動產登記中的定位進行合理的把握。因此,有效促進公證在不動產登記中的合理定位是扭轉上述局面的重要途徑。應該說有很多研究者已經對這一問題進行了深入的研究,但是這些研究存在著諸多的不足,這就給新的研究留下了充足的空間。筆者認為這一研究的開展應該立足于兩個基礎,即公證的基本內容和不動產登記的基本需求,只有在立足這兩方面的基礎上才能對公證在不動產登記中的合理地位進行全面的把握。

1 公證的基本內容

公證是公證機構
根據自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。另外公證還是我國司法制度的組成部分,是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。從公證的基本定義來看,公證是一種綜合性的法律程度,這種法律程序包含了諸多的基本內容,這些基本內容主要包括了事實的認定、歸屬權的確立、法律依據的出具。

公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。另外公證還是我國司法制度的組成部分,是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。從公證的基本定義來看,公證是一種綜合性的法律程度,這種法律程序包含了諸多的基本內容,這些基本內容主要包括了事實的認定、歸屬權的確立、法律依據的出具。

1.1 事實的認定

公證是為了保證一些活動的公平、公正,因此首先要對事實進行有效的認定。因為事實認定是一切判斷的基礎,如果事實存在真偽難辨,那么即便是出具了法律依據也沒有任何的權威性和說服力。事實認定的開展主要集中在相關證明材料的搜集、對當事人以及相關人員的調查以及到相關部門的求證。因此,事實認定一項綜合性的環節,但恰恰是這種綜合性的特點使公證具有豐富的事實依據。

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